16.5% תשואה ברוטו
1617 Cottage Ave
Indianapolis, IN 46203 · Single Family BRRRR
מחיר רכישה
$46,000
שיפוץ
$55,000
סה״כ השקעה
$101,000
שכירות חודשית
$1,390
שווי אחרי שיפוץ
$165,000
הון שנוצר
$64,000
השקעות נדל״ן בארה״ב · אינדיאנפוליס · החל מ-150,000 ₪נדל״ן מניב בארה״ב.
נדל״ן מניב בארה״ב.
עם כל האמת בפרצוף.
בניית תזרים מזומנים חיובי בדולרים, דרך עסקאות שאנחנו מייצרים ישירות מבעלי נכסים בארה״ב.
עם ליווי צמוד בכל תהליך הרכישה, מימון, השבחה, מחזור משכנתא והשכרה דרך חברת ניהול מקומית.
המספרים האמיתיים. היתרונות. החסרונות. הסיכונים ואיפה בדיוק אנחנו מרוויחים.
הכל על השולחן, כדי שתדעו בדיוק לאיזו עסקה אתם נכנסים.
אנחנו לא מבטיחים לכם עסקה מושלמת, אנחנו כן מבטיחים שתדעו עליה הכל. הכל פתוח.
עבור משקיעים
קצת עסקאות שלנו ושל משקיעים שלנו
עסקאות BRRRR אמת שבוצעו עבור המשקיעים שלנו באינדיאנפוליס — מספרים מלאים, ללא ייפוי.
13.6% תשואה ברוטו
1929 N Linwood Ave
Indianapolis, IN 46218 · Single Family BRRRR
מחיר רכישה
$85,000
שיפוץ
$30,000
סה״כ השקעה
$115,000
שכירות חודשית
$1,300
שווי אחרי שיפוץ
$160,000
הון שנוצר
$45,000
14.1% תשואה ברוטו
3932 Bennett Dr
Indianapolis, IN 46254 · Single Family BRRRR
מחיר רכישה
$111,000
שיפוץ
$25,000
סה״כ השקעה
$136,000
שכירות חודשית
$1,600
שווי אחרי שיפוץ
$180,000
הון שנוצר
$44,000
13.9% תשואה ברוטו
2029 N Colorado Ave
Indianapolis, IN 46218 · Single Family BRRRR
מחיר רכישה
$85,000
שיפוץ
$35,000
סה״כ השקעה
$120,000
שכירות חודשית
$1,385
שווי אחרי שיפוץ
$162,000
הון שנוצר
$42,000
14.2% תשואה ברוטו
250 Koehne St
Indianapolis, IN 46222 · Single Family BRRRR
מחיר רכישה
$125,000
שיפוץ
$40,000
סה״כ השקעה
$165,000
שכירות חודשית
$1,950
שווי אחרי שיפוץ
$241,000
הון שנוצר
$76,000
12.9% תשואה ברוטו
1820 Cruft St
Indianapolis, IN 46203 · Single Family BRRRR
מחיר רכישה
$125,000
שיפוץ
$5,000
סה״כ השקעה
$130,000
שכירות חודשית
$1,400
שווי אחרי שיפוץ
$177,000
הון שנוצר
$47,000
13.8% תשואה ברוטו
3037 Meredith Ave
Indianapolis, IN 46201 · Single Family BRRRR
מחיר רכישה
$100,000
שיפוץ
$30,000
סה״כ השקעה
$130,000
שכירות חודשית
$1,500
שווי אחרי שיפוץ
$180,000
הון שנוצר
$50,000
13.7% תשואה ברוטו
10016 Meadowlark Mnr
Indianapolis, IN 46235 · Single Family BRRRR
מחיר רכישה
$105,000
שיפוץ
$40,000
סה״כ השקעה
$145,000
שכירות חודשית
$1,650
שווי אחרי שיפוץ
$200,000
הון שנוצר
$55,000
13.4% תשואה ברוטו
1620 Palmer St
Indianapolis, IN 46203 · Single Family BRRRR
מחיר רכישה
$75,000
שיפוץ
$28,000
סה״כ השקעה
$103,000
שכירות חודשית
$1,150
שווי אחרי שיפוץ
$135,000
הון שנוצר
$32,000
איפה אנחנו משקיעים
אינדיאנפוליס — המוקד שלנו
אנחנו מתמקדים בעיר אחת שאנחנו מכירים לעומק: אינדיאנפוליס, אינדיאנה. לא מפזרים כוחות על מפה — בוחרים נכסים בשכונות הנכונות, עם צוות מקומי שמכיר כל רחוב.
אינדיאנפוליס, אינדיאנה
בירת מדינת אינדיאנה והמרכז הכלכלי הגדול של המידווסט. כאן משלבים מחירי כניסה נמוכים עם ביקוש יציב לשכירות, שוק תעסוקה מגוון וצמיחת אוכלוסייה עקבית — בדיוק השילוב שמאפשר BRRRR אפקטיבי.
- מחיר כניסה טיפוסי
- $90K–$140K
- תשואה ברוטו
- 9%–12%
- יחס שכירות למחיר
- 1.0%–1.3%
- תפוסה ממוצעת
- 94%–96%
למה דווקא אינדיאנפוליס?
- מחירי נכסים נמוכים משמעותית מהממוצע הארצי — כניסה אפשרית החל מ-$60K מזומן.
- בירת מדינת אינדיאנה עם מגזרים יציבים: לוגיסטיקה, בריאות, חינוך וטכנולוגיה.
- יחס שכירות-למחיר גבוה — בסיס אידיאלי לתזרים חודשי חיובי.
- הגירה פנימית חיובית וצמיחת אוכלוסייה עקבית לאורך העשור האחרון.
- חוקי פינוי שוכרים ידידותיים לבעל הנכס ושוק שכירות פעיל ויציב.
ששת הקריטריונים שבלעדיהם אנחנו לא קונים נכס
- 01מחיר כניסה נמוך — מאפשר כניסה נוחה ומינוף אחראי
- 02יחס שכירות למחיר של 1% ומעלה — בסיס לתזרים חיובי
- 03שוק תעסוקה מגוון עם לוגיסטיקה, בריאות וטכנולוגיה
- 04צמיחת אוכלוסייה חיובית והגירה פנימית לאינדיאנה
- 05חוקי פינוי שוכרים ידידותיים לבעל הנכס
- 06צוות ניהול מקומי מוכח שאנחנו עובדים איתו שנים
אודות
מי אנחנו
אורי פאר ויואל אלברכט — שותפים שמלווים משקיעים ישראלים בשוק האמריקאי, מאיתור העסקה ועד לנכס מניב ומנוהל באינדיאנפוליס.
אורי פאר
מימון, ניהול שיפוצים וצוות בשטח
אחראי על צד המימון של העסקאות, ניהול תהליך השיפוץ מקצה לקצה וניהול הצוות המקומי באינדיאנפוליס. בעל פורטפוליו נכסים מניב משלו בעיר — כל עסקה שאנחנו מביאים למשקיעים נבחנת באותם קריטריונים שבהם אני בוחן נכס לעצמי.
- מימון והון
- ניהול שיפוצים
- צוות מקומי
- פורטפוליו מניב
יואל אלברכט
איתור עסקאות ומומחה אוף-מרקט
אחראי על תהליך איתור העסקאות, ומתמחה בהוצאת עסקאות אוף-מרקט — נכסים שלא מגיעים כלל לשוק הפתוח. סגר יותר מ-80 עסקאות כאלה בשלוש השנים האחרונות, וזו הסיבה שאנחנו מצליחים לקנות מתחת לשווי השוק באופן עקבי.
- איתור עסקאות
- אוף-מרקט
- 80+ עסקאות
- קנייה מתחת לשווי
אסטרטגיית BRRRR
השיטה: קונים, משפצים, משכירים, ממחזרים — וחוזרים
אנחנו עובדים בשיטת BRRRR מוכחת. המטרה: להכניס את המזומן המינימלי הנדרש, לבנות ערך דרך שיפוץ, להחזיר את ההון במיחזור — ולחזור על התהליך עם אותו כסף. כניסה אפשרית החל מ-$60,000 מזומן.
1
Buy — קנייה מתחת לשווי השוק
איתור נכסים Off-Market באינדיאנפוליס, במחיר נמוך מעשרות אלפי דולרים מה-ARV. זה הבסיס שמאפשר רווח משמעותי משיפוץ.
2
Rehab — שיפוץ ממוקד להעלאת ערך
תכנון שיפוץ חכם שמביא את הנכס לסטנדרט השכרה גבוה, מבלי לבזבז על שדרוגים שלא מחזירים את עצמם.
3
Rent — השכרה לשוכרים איכותיים
סינון קפדני של שוכרים, חוזים חזקים וניהול שוטף על ידי חברת ניהול מקומית שאנחנו סומכים עליה.
4
Refinance — מיחזור והחזרת ההון
לאחר השיפוץ וההשכרה, מבצעים הערכה חוזרת וממחזרים את הנכס. רוב ההון הראשוני חוזר — ונעבור לעסקה הבאה.
5
Repeat — חזרה על התהליך
במקום להשאיר את הכסף קבוע בנכס אחד, אנחנו משכפלים את אותו מודל: אותו הון ממומן עסקה אחר עסקה.
“הליווי שלהם בכל צעד מאוד ברור ופשוט, הם מצאו לי עסקה ושיפצו לי את הבית ואני ממליץ עליהם לחברים.”
גור
משקיע, אינדיאנפוליס
“אורי ויואל שקופים ומסבירים לי כל שלב בתהליך. זה הדבר הכי חשוב לי — להבין את ההשקעה. וזו הסיבה שנכנסתי איתם לעוד עסקה.”
עידו
משקיע, אינדיאנפוליס
שקיפות מלאה
השאלות שכל משקיע שואל — והתשובות שלנו
ריכזנו כאן את השאלות שחוזרות בכל שיחת ייעוץ. אין כאן הבטחות באוויר — רק המספרים, המסמכים והתהליכים שאיתם אנחנו עובדים בפועל.
מה ההון העצמי שאיתו אפשר להתחיל?
נקודת הכניסה שלנו מתחילה סביב $50,000–$60,000 (כ-150,000–200,000 ₪), שהם כ-25% ממחיר הנכס. הסכום הזה כולל הכל — הון עצמי, עלויות רכישה, פתיחת חברה (LLC) וחשבון בנק אמריקאי. אנחנו בונים איתכם את התקציב המדויק מראש, כך שלא מחכות לכם הפתעות בדרך.
אני לא אזרח אמריקאי — באמת אפשר לקבל מימון?
כן, וזה תהליך שאנחנו עושים באופן שוטף. אנחנו עובדים עם גופי מימון אמריקאיים שמתמחים במשקיעים זרים ובוחנים את העסקה עצמה, לא את דירוג האשראי האישי שלכם. אין צורך באזרחות, בגרין קארד או בהיסטוריית אשראי בארה״ב — ובפועל מתקבל מימון של עד 70% בריביות אטרקטיביות.
איך אני יודע שהנכס באמת רשום על שמי?
הבעלות היא שלכם, שחור על גבי לבן. בסיום הרכישה אתם מקבלים מסמך רשמי בשם Warranty Deed — המקבילה האמריקאית לנסח טאבו — הרשום על שם החברה שבבעלותכם המלאה. במקביל אתם מקבלים גישה מלאה לכל מסמכי העסקה, ההעברות הבנקאיות והאישורים. אנחנו מלווים, אתם הבעלים.
למה לפתוח חברה (LLC) ולא לרשום את הנכס ישירות על שמי?
רישום הנכס תחת LLC הוא הסטנדרט המקובל בקרב משקיעים בארה״ב: הוא מפריד בין ההון הפרטי שלכם לנכס ומעניק שכבת הגנה משפטית, מייעל את חבות המס ומאפשר ניהול נקי ומסודר של תיק הנכסים. אנחנו מקימים עבורכם את החברה ואת חשבון הבנק כחלק מהתהליך.
איך אתם מוודאים שאני לא משלם מחיר מנופח על הנכס?
לפני כל רכישה מתבצעות שלוש בדיקות חובה: בדיקה פיזית (Inspection) של מצב הנכס, בדיקה משפטית של הזכויות, ושמאות מקצועית בלתי תלויה. השמאות מאמתת שמחיר הרכישה תואם — ובדרך כלל נמוך — משווי השוק. אנחנו קונים רק מתחת לשווי, כדי שהרווח ייווצר כבר ביום הרכישה ולא רק בעתיד.
כמה כסף באמת נשאר לי נטו בסוף החודש?
אצל הלקוחות שלנו הטווח הממוצע הוא כ-$300–$350 נטו בחודש (כ-1,100–1,300 ₪), אחרי משכנתה, ניהול, ביטוח, מיסי עירייה ורזרבה לתחזוקה. הסכום משתנה לפי גודל הנכס והמימון, ולכן אנחנו מציגים לכם דוח תזרים מלא לכל עסקה לפני שאתם מחליטים — ומאתרים רק נכסים עם תזרים חיובי מהחודש הראשון.
מה קורה אם השוכר לא משלם או מתגלה תקלה בנכס?
זו בדיוק העבודה של חברת הניהול שלנו בשטח. הצוות המקומי מטפל בגביית שכר הדירה, באיתור שוכרים ובכל תקלה — מתיקון דחוף ועד הליך פינוי במידת הצורך. בנוסף לכל נכס יש ביטוח מקיף שמכסה נזקים, ואנחנו שומרים רזרבה תפעולית לכל נכס. אתם מעודכנים בכל שלב, אבל לא נדרשים לטפל בכלום.
אחרי שקניתי את הנכס — איך הוא מנוהל מרחוק?
אנחנו וצוות המומחים שלנו נשארים איתכם גם אחרי הרכישה. חברת הניהול מטפלת בכל מה שקשור לנכס: שוכרים, גבייה, תחזוקה ותיקונים. אתם מקבלים דוחות ועדכונים שוטפים, ורואים את הכסף נכנס לחשבון מדי חודש. זו המהות של מודל ה-Done For You — אנחנו עושים את העבודה, אתם נהנים מהתשואה.
נשארה שאלה שלא נענתה? דברו איתנו ישירות
מוכנים לבנות את העתיד הכלכלי שלכם?
בואו נבדוק האם הליווי שלנו מתאים לצרכים שלכם בשיחת אבחון קצרה וללא התחייבות.